2015年初(chu)，于(yu)(yu)某(mou)購買(mai)(mai)了高(gao)某(mou)位(wei)于(yu)(yu)高(gao)村(cun)的(de)自(zi)建房(fang)屋，2022年初(chu)，當地政(zheng)府對高(gao)村(cun)實施土(tu)地征收，高(gao)某(mou)為獲取(qu)拆(chai)遷(qian)補(bu)償(chang)利益(yi)，將于(yu)(yu)某(mou)訴至法院，請求(qiu)確認(ren)雙方簽訂的(de)房(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)協議無效，拆(chai)遷(qian)補(bu)償(chang)利益(yi)120萬元歸(gui)高(gao)某(mou)所有。后經法院審理，確認(ren)房(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)協議無效，雙方均有過錯，高(gao)某(mou)系(xi)主要過錯方，承擔75%的(de)過錯責任，于(yu)(yu)某(mou)承擔25%的(de)過錯責任，于(yu)(yu)某(mou)向(xiang)高(gao)某(mou)返還部分拆(chai)遷(qian)款。 山東荊河律師事務所宋丙伍律師認為，宅(zhai)(zhai)(zhai)基(ji)(ji)地(di)(di)使(shi)用(yong)權與特定(ding)身份相關聯(lian)，非本集(ji)體經(jing)濟組織成(cheng)員無權取得。按照(zhao)房地(di)(di)一(yi)體的交(jiao)易原則，宅(zhai)(zhai)(zhai)基(ji)(ji)地(di)(di)上的房屋與宅(zhai)(zhai)(zhai)基(ji)(ji)地(di)(di)具有(you)不可(ke)分性，轉讓房屋同時亦轉讓了宅(zhai)(zhai)(zhai)基(ji)(ji)地(di)(di)使(shi)用(yong)權。于某(mou)(mou)非高(gao)村集(ji)體經(jing)濟組織成(cheng)員，無權取得宅(zhai)(zhai)(zhai)基(ji)(ji)地(di)(di)使(shi)用(yong)權，其與高(gao)某(mou)(mou)簽訂的房屋買賣協(xie)議違(wei)反了法律的強制性規定(ding)，屬無效協(xie)議。 根據法律規定(ding)，合(he)同(tong)被(bei)認定(ding)無(wu)效后，因(yin)該合(he)同(tong)取得的(de)(de)(de)(de)財產(chan)應(ying)(ying)(ying)當(dang)返(fan)還(huan)，不能返(fan)還(huan)或者(zhe)沒有必要(yao)(yao)(yao)返(fan)還(huan)的(de)(de)(de)(de)，應(ying)(ying)(ying)當(dang)折價補(bu)償。有過(guo)(guo)錯(cuo)(cuo)的(de)(de)(de)(de)一方(fang)應(ying)(ying)(ying)當(dang)賠償對(dui)方(fang)因(yin)此所受(shou)損(sun)失(shi)，雙方(fang)都有過(guo)(guo)錯(cuo)(cuo)的(de)(de)(de)(de)，應(ying)(ying)(ying)當(dang)各自承擔相應(ying)(ying)(ying)責任。高某(mou)(mou)作(zuo)為(wei)高村集(ji)體(ti)經(jing)濟(ji)組織(zhi)成(cheng)員(yuan)，將其所有的(de)(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)出賣給集(ji)體(ti)經(jing)濟(ji)組織(zhi)以(yi)外(wai)的(de)(de)(de)(de)成(cheng)員(yuan)即于(yu)某(mou)(mou)，又在于(yu)某(mou)(mou)購(gou)買并居(ju)住房(fang)屋(wu)(wu)多年(nian)后，受(shou)利益驅使，違反誠信原(yuan)則，提起訴訟，系主(zhu)要(yao)(yao)(yao)過(guo)(guo)錯(cuo)(cuo)方(fang)，應(ying)(ying)(ying)承擔主(zhu)要(yao)(yao)(yao)過(guo)(guo)錯(cuo)(cuo)責任；于(yu)某(mou)(mou)簽訂的(de)(de)(de)(de)買賣協議因(yin)違法而(er)被(bei)確認無(wu)效、又因(yin)拆遷而(er)失(shi)去房(fang)屋(wu)(wu)使用權，當(dang)初的(de)(de)(de)(de)購(gou)房(fang)款(kuan)(kuan)已(yi)不足以(yi)購(gou)買同(tong)地段房(fang)屋(wu)(wu)，承受(shou)巨(ju)大(da)的(de)(de)(de)(de)信賴利益損(sun)失(shi)，且高某(mou)(mou)作(zuo)為(wei)主(zhu)要(yao)(yao)(yao)過(guo)(guo)錯(cuo)(cuo)方(fang)，不應(ying)(ying)(ying)獲得巨(ju)大(da)拆遷利益，綜(zong)合(he)考(kao)慮(lv)雙方(fang)過(guo)(guo)錯(cuo)(cuo)程度、已(yi)交付(fu)的(de)(de)(de)(de)房(fang)款(kuan)(kuan)、居(ju)住時間、拆遷補(bu)償款(kuan)(kuan)中關(guan)于(yu)對(dui)房(fang)屋(wu)(wu)實(shi)際使用人的(de)(de)(de)(de)補(bu)償數(shu)額和對(dui)房(fang)屋(wu)(wu)本身價值的(de)(de)(de)(de)補(bu)償數(shu)額，判令(ling)于(yu)某(mou)(mou)向高某(mou)(mou)返(fan)還(huan)部分(fen)拆遷款(kuan)(kuan)。 法條鏈(lian)接(jie) 《中華人民共和(he)國(guo)民法典》第七條(tiao)：民事主體(ti)(ti)從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實(shi)，恪(ke)守承(cheng)諾。 《中(zhong)華人民(min)共和(he)國民(min)法典》第(di)一百五十七(qi)條：民(min)事法律行(xing)為(wei)無效(xiao)、被撤銷或者確定(ding)(ding)不(bu)發生效(xiao)力后(hou)，行(xing)為(wei)人因該行(xing)為(wei)取得的(de)財產，應當予以返(fan)還(huan)；不(bu)能(neng)返(fan)還(huan)或者沒有(you)必要返(fan)還(huan)的(de)，應當折價(jia)補償。有(you)過錯的(de)一方(fang)應當賠償對(dui)方(fang)由此(ci)所受到的(de)損失；各(ge)方(fang)都有(you)過錯的(de)，應當各(ge)自承擔相應的(de)責任(ren)。法律另有(you)規(gui)(gui)定(ding)(ding)的(de)，依照其規(gui)(gui)定(ding)(ding)。 |