隨(sui)著城(cheng)市建(jian)設(she)步(bu)伐的加快，近幾年，涉及房屋拆遷(qian)的矛盾頻(pin)頻(pin)出(chu)現。近日市民于某咨(zi)詢(xun)，他于2015年初與(yu)某村(cun)村(cun)民高(gao)(gao)某簽訂了(le)一份房(fang)屋買(mai)賣協(xie)(xie)議，約定以15萬元的(de)(de)價格購買(mai)高(gao)(gao)某位于(yu)高(gao)(gao)村(cun)的(de)(de)房(fang)屋。協(xie)(xie)議簽署后，高(gao)(gao)某便交(jiao)出(chu)了(le)宅院，于(yu)某也(ye)依約支付了(le)購房(fang)款。幾年之后，當地政府決(jue)定對高(gao)(gao)村(cun)的(de)(de)房(fang)屋實施拆(chai)遷(qian)，高(gao)(gao)某為獲得拆(chai)遷(qian)補償(chang)，找到(dao)于(yu)某表示要收回房(fang)屋，不再出(chu)賣。于(yu)某對此不同意，二人協(xie)(xie)商不下，后高(gao)(gao)某將于(yu)某起訴至法院，要求確認房(fang)屋買(mai)賣協(xie)(xie)議無效。 山東荊河(he)律(lv)師(shi)事務所宋(song)丙(bing)伍(wu)律(lv)師(shi)認為，非(fei)(fei)集體(ti)經(jing)(jing)濟組織(zhi)成(cheng)(cheng)員一般不能通過買賣方式取得(de)宅基地(di)使用權及地(di)上房屋所有權。《中(zhong)華人民(min)共和國土地(di)管理法(fa)》規(gui)定，農村(cun)集體(ti)土地(di)使用權是集體(ti)經(jing)(jing)濟組織(zhi)成(cheng)(cheng)員享有的(de)權利，與(yu)特(te)定的(de)身份關(guan)系(xi)相聯(lian)系(xi)，非(fei)(fei)集體(ti)經(jing)(jing)濟組織(zhi)成(cheng)(cheng)員無權直接取得(de)或變相取得(de)。本案中(zhong)，如果(guo)于某(mou)并非(fei)(fei)高村(cun)集體(ti)經(jing)(jing)濟組織(zhi)成(cheng)(cheng)員，那么(me)于某(mou)則無權取得(de)宅基地(di)使用權，其與(yu)高某(mou)簽訂的(de)房屋買賣協議(yi)因違反了法(fa)律(lv)、行政法(fa)規(gui)的(de)強制(zhi)性規(gui)定，屬于無效(xiao)協議(yi)。 在(zai)此，宋丙伍律師提醒(xing)廣大市民，買房是(shi)一件大事，尤其(qi)是(shi)購買二手(shou)房，會涉及(ji)到(dao)許(xu)多法律問題，一定要找專業人士咨詢后再(zai)進行簽訂相關合同，以免自己(ji)的利益受到(dao)損失。 法條鏈接 《中華(hua)人民共和國土地管理法》第九(jiu)條第二款：“農(nong)村和城市郊(jiao)區的土地(di)，除由法律規(gui)定(ding)屬(shu)于(yu)國家所(suo)有(you)(you)的以外(wai)，屬(shu)于(yu)農(nong)民集體(ti)所(suo)有(you)(you)；宅(zhai)基地(di)和自留地(di)、自留山，屬(shu)于(yu)農(nong)民集體(ti)所(suo)有(you)(you)。” 第(di)十(shi)一條：“農民(min)(min)集體所有(you)的土地依法屬于村(cun)農民(min)(min)集體所有(you)的，由村(cun)集體經(jing)濟組(zu)織或者村(cun)民(min)(min)委員會經(jing)營、管理……” 《中華(hua)人(ren)民共(gong)和國(guo)民法典》第一(yi)(yi)百(bai)五十三條第一(yi)(yi)款：“違反法律、行政法規(gui)的強制性(xing)規(gui)定的民(min)事法律行為無(wu)效。”
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